1.- Arrendamentos para uso distinto do de vivenda con grandes posuidores.

1. A persoa física ou xurídica arrendataria dun contrato de arrendamento para uso distinto do de vivenda de conformidade co previsto no artigo 3 da Lei 29/1994, do 24 de novembro, de Arrendamentos Urbanos, ou de industria, que cumpra os requisitos previstos no artigo 3, poderá solicitar da persoa  arrendadora, cando esta sexa unha empresa ou entidade pública de vivenda, ou un gran garfo, entendendo por tal a persoa física ou xurídica que sexa titular de máis de 10 inmobles urbanos, excluíndo garaxes e rochos, ou unha superficie construída de máis de 1.500 metros cadrados, no prazo dun mes desde a entrada en vigor deste real decreto-lei, a moratoria establecida no apartado 2 deste artigo, que deberá ser aceptada polo  arrendador sempre que non se alcanzou xa un acordo entre ambas as partes de moratoria ou redución da renda.
2. A moratoria no pago da renda  arrendaticia sinalada no apartado primeiro deste artigo aplicarase de maneira automática e afectará o período de tempo que dure o estado de alarma e as súas prórrogas e ás mensualidades seguintes, prorrogables una a unha, se aquel prazo fose insuficiente en relación co impacto provocado polo  COVID-19, sen que poidan superarse, en ningún caso, os catro meses. Dita renda aprazarase, sen penalización nin pagamento de intereses, a partir da seguinte mensualidade de renda  arrendaticia, mediante o fraccionamento das cotas nun prazo de dous anos, que se contarán a partir do momento no que se supere a situación aludida anteriormente, ou a partir da finalización do prazo dos catro meses antes citado, e sempre dentro do prazo de vixencia do contrato de arrendamento ou calquera das súas prórrogas.

2. Outros arrendamentos para uso distinto do de vivenda.

1. A persoa física ou xurídica arrendataria dun contrato de arrendamento para uso distinto do de vivenda de conformidade co previsto no artigo 3 da Lei 29/1994, do 24 de novembro, ou de industria, cuxo  arrendador sexa distinto dos definidos no artigo 1.1, e cumpra os requisitos previstos no artigo 3, poderá solicitar da persoa  arrendadora, no prazo dun mes, desde a entrada en vigor desta Real Decreto-lei o aprazamento temporal e extraordinario no pago da renda sempre que devandito aprazamento ou unha rebaixa da renda non se acordou por ambas as partes con carácter voluntario.
2. Exclusivamente no marco do acordo ao que se refiren os apartados anteriores, as partes poderán dispoñer libremente da fianza prevista no artigo 36 da Lei 29/1994, do 24 de novembro, que poderá servir para o pago total ou parcial dalgunha ou algunhas mensualidades da renda  arrendaticia. No caso de que se dispoña total ou parcialmente da mesma, o arrendatario deberá repoñer o importe da fianza disposta no prazo dun ano desde a celebración do acordo ou no prazo que reste de vixencia do contrato, no caso de que este prazo fose inferior a un ano.

3. Autónomos e pemes arrendatarios a efectos do artigo 1 e o artigo 2.
Poderán acceder ás medidas previstas nos artigos 1 e 2 deste real decreto-lei, os autónomos e pemes arrendatarios cando cumpran os seguintes requisitos:   1. No caso de contrato de arrendamento dun inmoble afecto á actividade económica desenvolvida polo autónomo: a) Estar afiliado e en situación de alta, na data da declaración do estado de alarma mediante o Real Decreto 463/2020, do 14 de marzo, polo que se declara o estado de alarma para a xestión da situación de crise sanitaria ocasionada polo  COVID-19, no Réxime Especial da Seguridade Social dos Traballadores por Conta Propia ou Autónomos ou no Réxime Especial da Seguridade Social dos Traballadores do Mar ou, no seu caso, nunha das  mutualidades substitutas do RETA. b) Que a súa actividade quedase suspendida como consecuencia da entrada en vigor do Real Decreto 463/2020, do 14 de marzo, ou por ordes ditadas pola Autoridade competente e as Autoridades competentes delegadas ao amparo do referido real decreto. c) No caso de que a súa actividade non se vexa directamente suspendida como consecuencia da entrada en vigor do Real Decreto 463/2020, do 14 de marzo, deberase acreditar a redución da facturación do mes natural anterior ao que se solicita o aprazamento en, polo menos, un 75 por cento, en relación coa facturación media mensual do trimestre ao que pertence devandito mes referido ao ano anterior.   2. En caso de contrato de arrendamento de inmoble afecto á actividade económica desenvolvida por unha peme: a) Que non se superen os límites establecidos no artigo 257.1 do Real Decreto Lexislativo 1/2010, do 2 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de Sociedades de Capital. b) Que a súa actividade quedase suspendida como consecuencia da entrada en vigor do Real Decreto 463/2020, do 14 de marzo, ou por ordes ditadas pola Autoridade competente e as Autoridades competentes delegadas ao amparo do referido real decreto. c) No caso de que a súa actividade non se vexa directamente suspendida en virtude do previsto no Real Decreto 463/2020, do 14 de marzo, deberase acreditar a redución da súa facturación do mes natural anterior ao que se solicita o aprazamento en, polo menos, un 75 por cento, en relación coa facturación media mensual do trimestre ao que pertence devandito mes referido ao ano anterior.   4. Acreditación dos requisitos.
O cumprimento dos requisitos establecidos no artigo 3, acreditarase polo arrendatario #ante o  arrendador mediante a presentación da seguinte documentación:   a) A redución de actividade acreditarase inicialmente mediante a presentación dunha declaración responsable na que, en base á información contable e de ingresos e gastos, fágase constar a redución da facturación mensual en, polo menos, un 75 por cento, en relación coa facturación media mensual do mesmo trimestre do ano anterior. En todo caso, cando o  arrendador requírao, o arrendatario terá que mostrar os seus libros contables ao  arrendador para acreditar a redución da actividade. b) A suspensión de actividade, acreditarase mediante certificado expedido pola Axencia Estatal da Administración Tributaria ou o órgano competente da Comunidade Autónoma, no seu caso, sobre a base da declaración de cesamento de actividade declarada polo interesado.   5. Consecuencias da aplicación indebida do aprazamento temporal e extraordinario no pago da renda.
Os arrendatarios que se beneficiaron do aprazamento temporal e extraordinario no pago da renda sen reunir os requisitos establecidos no artigo 3, serán responsables dos danos e prexuízos que se puideron producir, así como de todos os gastos xerados pola aplicación destas medidas excepcionais, sen prexuízo das responsabilidades doutra orde a que a conduta dos mesmos puidese dar lugar.